消防設施系統維保方案，根據《中華人民共和國消防條例》規定和《消防改革與發展綱要》的要求，各類建筑的管理、使用單位應建立和落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度，以確保建筑消防設施的正常運行。保證養老院的消防設施正常運行，確保人身和財產安全。我公司消防設施維保依照國家《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-92 、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB 50261-2005、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合養老院的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化、規范化、檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：

　　維保措施：

　　一、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系統

　　1、 每月對消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制閥門進行檢查，保證所有控制閥門處于正常關閉狀態。

　　2、每月檢查消火栓栓口是否有滲水，消防水炮直流、水霧轉換是否靈活，轉角轉動是否靈活，發現問題及時處理。

　　3、定期轉動炮身，零部件如有損壞應及時更換。

　　4、定期為鋼珠槽盒渦輪蝸桿加入潤滑油脂，保持操作轉動處于靈活狀態。

　　5、發現消防炮射程過低及壓力過高時，應及時清除噴口中堵塞的雜物。

　　6、每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

　　7、每半年對室外消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，器材是否在位，水帶是否有霉變或僵硬問題，發現及時更換和補充到位。

　　8、每年對消火栓、消防水炮、泡沫消火栓專用扳手轉動接口悶蓋，必要時加注潤滑油。檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。檢查橡膠墊圈等密封件有無損壞、老化等情況。

　　9、每年對室外消火栓和消防水炮進行一次放水試驗。

　　10、每年抽查消火栓和消防水炮的出水及壓力情況。

　　二、應急燈、疏散指示標志系統

　　1、消防應急燈具根據(消防應急燈具GB17945-2000)規范的要求，在電池充電、放電回路間及主電輸入回路加熔斷器或其它保護裝置，熔斷器的電流值標志是否清晰。

　　2、每周檢查安全出口、疏散通道、應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態，主電燈顯示表示正常、故障燈顯示表示故障、充電燈顯示表示充電。

　　3、每月檢查消防應急燈和標志燈在斷電的情況是否能啟動應急燈具。

　　4、每半年檢查一次應急燈燈泡，當需要更換燈泡時，必須用本廠提供的同一規格與參數的燈泡替換。

　　5、每季度放/充電一次，在正常使用中應每隔六個月進行一次放電操作，當放電時間少于額定時間的50%時，須更換電池，更換電池時請注意電池的型號極性，電壓容量。

　　三、固定滅火器

　　1、滅火器滅火器是否放置在通風、干燥、陰涼并取用方便的地方，干粉滅火器環境溫度-5—+45度為好，二氧化碳滅火器環境適應溫度-10℃--+55℃。

　　2、泡沫滅火器，有效期一年，每年維修一次。

　　3、滅火器應避免高溫、潮濕和有嚴重腐蝕場合，防止干粉滅火劑結塊、分解。

　　4、檢查壓力表是否正常。壓力表外表是否變形、損傷等缺陷，保險銷和鉛封是否完好，滅火器筒體外觀是否有損傷、變形、銹蝕，噴嘴是否有變形、開裂、老化、噴射軟管應暢通。

　　5、滅火器每個月檢查一次，檢查滅火器的外觀、壓力表、保險銷、鉛封、噴嘴等檢查情況。

　　6、每次再充裝前或滅火器出廠三年后，應進行水壓試驗，水壓試驗時對滅火器筒體和儲氣瓶應分別進行。其水壓試驗壓力應與該滅火器上標簽或鋼印所示的壓力相同。水壓試驗合格后才能再次充裝使用。

　　7、每日進行一次檢查，滅火器是否在位或者被別圈占。

　　四、自動噴淋系統

　　1、自動噴淋裝置根據自動噴水滅火系統施工及驗收規范的要求， (GB50261-2005)每日進行水力控制閥、開閉狀態檢查。

　　2、每天應對水利控制閥進行外觀檢查，是否有滲水現象，并應保證系統處于無故障狀態。

　　3、每月應對噴頭外觀進行一次檢查，發現有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除。

　　4、每月檢查消防水罐及消防給水設備，并應檢查其消防罐儲備水位。同時，應保證消防用水不作它用，發現故障應及時進行處理。

　　5、每月應檢查電動蝶閥并做啟動試驗，動作失常時應及時更換維修。

　　6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程啟動和現場就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及時反饋回調控中心。

　　7、現場模擬火災進行噴水試驗，查看消防系統能否正常動作及各種信號是否反饋回消防調控中心。

　　8、噴淋裝置進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態。

　　9、每個季度應對冷卻噴淋裝置進行一次出水試驗，檢查冷卻噴淋裝置出水情況是否正常。

　　10、每年應對水源的供水能力進行一次測定。

　　11、每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

　　五、固定泡沫滅火系統

　　1、泡沫滅火系統根據(泡沫滅火系統施工及驗收規范GB 50281-98)每季度應對系統進行檢查，對泡沫產生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器進行外觀檢查，應完好無損。

　　2、每季度對壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及附件不應有損傷，電源和電氣設備工作狀況應正常。供水水源及水位指示裝置應正常。

　　3、每年應對泡沫系統進行檢查，泡沫混合液立管和液下噴射防火堤內泡沫管道及泡沫發生器進口端控制閥后的管道外，其余管道應全部沖洗，清除銹渣。

　　4、對泡沫滅火系統中的液上及液下噴射、固定式泡沫炮和泡沫滅火系統進行噴泡沫試驗，并對系統所有的設備、設施、管道及附件進行全面檢查。

　　5、每月檢查PC8泡沫產生器的吸氣孔是否暢通，不被雜物堵塞。密封玻璃隔板是否完好，如有損壞應立即更換。產生器部件完好，發現損壞件應及時調換。

　　6、檢查電動蝶閥控制是否靈敏，泄水閥是否啟閉靈活，電動蝶閥遠程啟動和現場就地啟動雙重功能是否正常，動作信號和故障信號是否能及時反饋到調控中心。

　　7、現場模擬火災進行噴水試驗，查看消防系統能否正常動作及各種信號是否反饋回消防調控中心。

　　8、每周定期轉動炮身，零部件如有損壞應及時更換。

　　9、保護炮體清潔，每次噴射泡沫后應用清水將流道沖洗干凈。

　　10、每半年定期為鋼珠槽盒渦輪桿加入潤滑油脂，保持操作轉動處于靈活狀態。

　　六、消防泵系統

　　1、每周檢查消防泵電源是否處于正常工作狀態，泵體是否有滲水，消防水泵啟動運轉是否正常。

　　2、每周消防泵啟動運行一次，在泵房現場手動啟動及連鎖投用系統聯動啟動，是否保證消防泵正常啟動及故障信號反饋回調控中心。

　　3、每半年進行一次消防泵電源檢查是否處于正常工作狀態，泵體是否有滲水，試驗和檢查壓力表,消防水泵啟動運轉是否正常，軸封處密封無泄漏現象，流量是否符合額定流量要求。

　　4、檢查消防泵遠程啟動、就地動作及有關聯動信號顯示，實測一次消防水泵的實際流量、壓力，消防泵殼是否有滲漏、冒汗等缺陷。

　　5、檢查現場手動啟動及遠程啟動是否正常，測試消防泵連鎖投用，主備泵的切換功能，主泵故障，備用泵是否能自動投入，消防泵故障信號是否能反饋至調控中心。

　　七、應急廣播系統

　　1、應急火災廣播每周進行測試一次系統是否正常運行，監聽功能是否正常，外觀完好，音質清晰。

　　2、電話插孔廣播按實際安裝數量的5%～10%進行通話試驗，語音應清楚。

　　3、火災應急廣播系統每年進行測試火災事故廣播選層廣播音質清晰，公共揚聲器強行切換試驗、擴音機控制功能試驗格及揚聲器音量等情況。

　　4、模擬公共廣播處于關閉和播放的狀態下，廣播是否能自動或手動強制切換火災應急廣播功能。

　　八、火災自動報警系統

　　根據(GB 50166—92)規定，火災自動報警系統應檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能：

　　1、檢查火災報警控制器的功能;火災報警自檢功能、消音、復位功能、故障報警功能、火災優先功能、報警記憶功能、電源自動轉換和備用電源的自動充電功能、備有電源的欠壓和過壓報警功能。

　　2、檢查火災報警控制器外觀質量、接地保護、電源開關保護情況。

　　3、現場拆下一個火災探測器，模擬故障信號查看主機是否能準確顯示故障部位。

　　4、測試火災自動報警控制器的主備電源切換試驗。

　　5、模擬火災報警按鈕短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到調控中心。

　　6、模擬可燃氣體探測器短路故障，查看故障顯示，故障信號是否及時反饋到調控中心。

　　7、測試向非故障回路的可燃氣體探測器釋放氣體試驗，查看報警信號及報警部位的顯示。

　　8、每半年對氣體探測器進行一次探頭清洗及氣體數據檢測。

　　9、每年用檢測儀器對所有的探測器進行1次試驗。